Reparació De Terrats, Inclosos Els Seus Diferents Tipus, Amb Una Descripció De Les Principals Etapes De Treball

2024 Autora: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 12:56

Reparació de sostres fets per tu mateix: tipus, materials i tecnologia pas a pas

Els materials moderns per a sostres utilitzats en la construcció de sostres de diversos dissenys tenen una llarga vida útil. Tanmateix, malgrat això, fins i tot s’ha de reparar fins i tot el recobriment més durador abans d’expirar la vida útil del fabricant. Això es pot deure tant a l'impacte mecànic a la superfície del sostre com a les condicions d'ús dels materials utilitzats.

Contingut

• 1 Tipus de treballs de reparació

  • 1.1 Revisió
  • 1.2 Manteniment
  • 1.3 Reparació tardana
• 2 Materials i equips per a la reparació de terrats

• 3 Tecnologia de reparació de sostres de bricolatge

  • 3.1 Reparació de cobertes toves

    3.1.1 Vídeo: reparació d’un sostre tou

  • 3.2 Reparació de cobertes metàl·liques

    3.2.1 Vídeo: reparació de cobertes metàl·liques

  • 3.3 Reparació del sostre pla

  • 3.4 Reparació de cobertes en rotlle

    3.4.1 Vídeo: eliminació d'un defecte de la inflamació en un sostre tou

  • 3.5 Reparació de teulades
  • 3.6 Reparació del sostre de vidre

  • 3.7 Reparació de cobertes de resina

    3.7.1 Vídeo: reparació d’un sostre de garatge amb revestiment de rotlle de betum

• 4 Com es calcula el cost de les reparacions del sostre

Tipus de treballs de reparació

En funció de la naturalesa dels danys i de la zona de la coberta, on hi ha defectes, els treballs d’instal·lació destinats a reparar-los es poden dividir en tres grans grups. L’elecció d’un mètode de reparació específic es fa després de la inspecció i avaluació de l’estat actual del sostre. Durant la fase d’avaluació, és important inspeccionar tot el sostre, tenint en compte el seu tipus i estructura. Per exemple, quan s’examina un sostre inclinat, cal examinar acuradament la seva estructura interna per detectar fuites i danys al sistema de bigues i a totes les capes del pastís de coberta.

Revisió

La revisió és una substitució completa dels elements defectuosos i desgastats del sostre, de la capa de barrera de calor i de vapor, així com de la coberta antiga.

La revisió de qualsevol sostre permet el desmantellament complet de l’antiga coberta

A diferència d'altres tipus de treballs, les reparacions importants requereixen grans costos financers. Sovint, la revisió és encara més cara que instal·lar un sostre nou, ja que inclou un desmantellament complet de l’antic revestiment i alguns (i de vegades tots) dels elements del marc del sostre.

Les obres obligatòries realitzades durant la revisió de les cobertes inclouen:

• desmantellament de cobertes antigues danyades;
• renovació parcial o completa del sistema d’encavallades del sostre;
• protecció contra incendis i tractament antisèptic de totes les estructures de fusta;
• substitució o restauració de la integritat de la capa de barrera de vapor;
• restauració o substitució completa d’aïllament tèrmic;
• preparació de la superfície de treball i col·locació del sostre;
• protecció i tractament de cobertes, si cal.

El motiu principal de l’aparició de fuites al sostre és la negligència i l’incompliment de la tecnologia per preparar la superfície del sostre i col·locar els materials per a cobertes. L’ús de materials i elements de subjecció de baixa qualitat també és un greu error, que no només afecta l’estructura del sostre, sinó que també redueix la vida útil de l’edifici en el seu conjunt.

Manteniment

La reparació actual de la coberta inclou treballs locals destinats a eliminar danys menors a la coberta. Els defectes més habituals són talls, punxades, esquerdes, protuberàncies, etc.

Les petites reparacions també poden incloure la restauració i restauració parcial de la integritat dels elements portants de la coberta, quan, a causa de fuites petites però prolongades, les estructures de fusta o metàl·liques perden el seu rendiment. A diferència de les grans reparacions actuals, sovint podeu dur-les a terme de forma independent, sense contactar amb contractistes i especialistes; per completar-la, només heu de poder treballar amb eines i equips de construcció.

Les reparacions rutinàries solen consistir en la reparació de danys estacionals causats per la retirada incorrecta de la neu i la meteorització durant l’hivern.

Com a part de la reparació actual, es realitzen els següents tipus de treballs:

• substitució de la secció danyada del sostre;
• restauració o substitució de diverses unitats a l'estructura del sostre;
• restauració o substitució parcial de la capa impermeabilitzant;
• substitució de fixacions danyades;
• reparació i restauració del sistema de drenatge.

Al sector privat, per regla general, les reparacions rutinàries es duen a terme sovint en terrats plans, on s’utilitzaven materials moderns de rotlle de betum com a recobriment. Les teulades metàl·liques o de teula es reparen una mica menys sovint, ja que per substituir les teles danyades és necessari conèixer la tecnologia de la seva instal·lació inicial.

Reparació lateral

La reparació de teulades laterals o locals és un tipus de treball de reparació en curs dirigit a eliminar defectes i danys en una determinada zona del sostre. Per a això, s’utilitza un nou material que es col·loca sobre el revestiment danyat.

Les reparacions locals solen dur-se a terme en una petita zona del sostre, on la làmina del sostre es fa malbé a causa d’algun tipus d’esforç mecànic. Per exemple, això sovint passa a les teulades planes després que es fongui la neu. A l’hivern, en netejar la superfície del sostre, es pot danyar la coberta del sostre a causa d’una manipulació descuidada d’una pala, raspador o accessoris relacionats.

La reparació local o de pegats implica l’eliminació de danys de superfície petita mitjançant l’aplicació d’un pegat d’un nou material de coberta

Als terrats inclinats i de teula, sovint es fa necessària la reparació de pegats a causa de la inobservança de la tecnologia del dispositiu per adjuntar el sostre a les unitats principals, així com a causa de la despressurització de les juntes entre les files de teules. En comparació amb tipus de reparacions més complexes, el treball local no requereix inversions serioses, però, és precisament a causa de la realització prematura de reparacions de pegats que poden sorgir problemes molt més greus.

Materials i equips per a la reparació de teulades

L'elecció del material necessari per a la reparació depèn directament del tipus de coberta i coberta utilitzats anteriorment. Per tant, per conèixer quin material es requereix, cal tenir a mà un pressupost elaborat a l’hora d’organitzar la coberta.

En funció del tipus de coberta, s’utilitzen els materials següents per a la seva reparació:

• sostre tou: teules bituminoses flexibles a base de fibra de vidre. El volum requerit de material es selecciona en funció del nombre total de seccions danyades. Per exemple, fins i tot si només es fa malbé una petita secció de la teula, es reemplaça completament;

• pla: cartró ondulat, revestiment de rotlle de betum, membrana impermeabilitzant, etc. La quantitat de material es calcula en funció de la superfície total del sostre i de la necessitat de cobrir completament la zona danyada amb un fragment nou;

  

  La reparació de sostres plans es realitza més sovint amb materials de rotlle de betum

• materials i màstics per a rotllos de betum. Per exemple, "Technoelast", "Stekloizol", "Rubemast" i altres derivats moderns del material per a cobertes. Per a reparacions importants, la quantitat necessària de material depèn de la superfície del sostre. Per a les reparacions rutinàries, n'hi ha prou amb substituir les zones danyades per juntes superposades;
• xapa metàl·lica i acer laminat, xapa perfilada o rajola metàl·lica. Quan es repara, cal substituir completament la fulla danyada. De vegades es permet una reparació de panys amb la superposició del defecte;
• vidre: unitat de vidre de dues o tres càmeres basada en un perfil d'alumini o d'acer. És possible substituir parcialment el vidre malmès i restablir l'estanquitat d'una de les cambres mitjançant un equipament especial;
• material de coberta de resina, cinta de resina o feltre de coberta. El material es col·loca sobre tota la zona del sostre amb una preparació preliminar de la base de treball o superposant defectes existents.

Per a la disposició del pastís de coberta, s’utilitza una membrana barrera de vapor, estores d’aïllament tèrmic de basalt o llana mineral i plaques d’escuma de poliestirè escumats.

La llista d’eines i equips necessaris per a la reparació depèn del treball realitzat i del tipus de coberta. El conjunt bàsic inclou:

• tisores per a metall;
• ganivet de construcció;
• un martell;
• cremador de gas;
• tornavís;
• una serra per a fusta;
• ruleta.

Aquesta eina és suficient per dur a terme reparacions rutinàries de cobertes toves, enrotllables i metàl·liques.

Tecnologia de reparació de sostres de bricolatge

Després de realitzar una inspecció de l'estructura del sostre, es pot concloure si val la pena fer la reparació pel vostre compte o és millor contactar amb teulats professionals. Per a aquells que posseeixen amb seguretat l’eina, us suggerim que us familiaritzeu amb la tecnologia general de manteniment de cada tipus de sostre.

Reparació de sostres tous

Les esquerdes, la pelada i l’esqueixada són els principals problemes que afronta el propietari d’una casa amb un sostre tou. L’avantatge indiscutible de les teules és que per a la seva reparació no és necessari ordenar completament la fila horitzontal o vertical, de manera que la reparació no causarà dificultats particulars.

Per desmuntar les rajoles danyades, cal aixecar la fila superior adjacent

Per dur a terme el treball, heu de preparar un petit ferralla, un martell, un pinzell antic. Com a adhesiu, haureu de comprar llentiscles de betum, segellant resistent a les gelades i ungles amb volants. El llentiscle es selecciona estrictament segons les recomanacions del fabricant de rajoles.

La seqüència de treballs en la reparació d’un sostre tou consta de diverses etapes.

1. Es desmunta l'element danyat i les rajoles adjacents situades a l'esquerra i a la dreta. Per a això, s’utilitza una palanca i un martell. Per eliminar l'element defectuós, s'aixeca la fila superior. Després d’alliberar l’element de rajola dels elements de subjecció, es retira.

2. La superfície de treball del sostre sota l’element retirat es neteja amb un raspall. A continuació, s’aplica un massís bituminós fred a la part posterior de la nova teula. El gruix de la capa no ha de superar el gruix recomanat pel fabricant.

   

   Per fixar els elements del sostre tou durant el procés de reparació, s’utilitza un segellador especial resistent a les gelades

3. La teula processada s’intenta acuradament al lloc adequat i s’aplica a la superfície. La fila superior de teules es doblega cap enrere i, a continuació, es clava una teula acabada de col·locar. Per fer-ho, utilitzeu un martell i ungles raspallades. El nombre de fixacions per teula s’indica a les instruccions del recobriment.

En el procés de fixar una nova teula, és molt recomanable no utilitzar els forats de muntatge antics. Al final del treball, el llentiscle s’aplica a la superfície posterior de les teules doblegades de les files superior i lateral. Després de la fixació, la superfície es pot enrotllar amb un corró manual.

Vídeo: reparació del sostre tou

Reparació de cobertes metàl·liques

Les fuites que es produeixen durant el funcionament d’un sostre metàl·lic es deuen més sovint a errors comesos durant la instal·lació. Amb menys freqüència, s’associen a l’ús de fixacions econòmiques i de baixa qualitat, així com a forats obtinguts en el procés de neteja incorrecta del sostre durant la temporada d’hivern.

Si es van cometre errors greus durant la col·locació, es realitzarà una revisió important amb una substitució completa del revestiment antic. Altres problemes es poden resoldre de manera menys dràstica. Per a això cal un tornavís amb un adaptador per a capçals de sòcol. El cap es selecciona tenint en compte la mida del cargol de fixació del sostre.

Per eliminar una làmina de metall malmesa, cal afluixar els cargols de subjecció

La tecnologia per eliminar els danys locals en una teula metàl·lica consisteix en els passos següents:

1. Afluixeu lleugerament els elements de fixació de les làmines de rajoles adjacents al llenç malmès o mal fixat.
2. Després d’afluixar, aixequeu els fulls adjacents i introduïu els separadors de fusta.
3. Descargolem cargols autorroscants de mala qualitat o danyats del llenç de rajoles, que s'han de substituir.
4. Substituïm la làmina de sostre defectuosa per una de nova. Abans de cargolar-lo, assegureu-vos de comprovar la integritat del segell de silicona.
5. Estrenyem els fixadors afluixats dels fulls adjacents. Si cal, també en fem la substitució.

Si necessiteu fer un forat en una rajola metàl·lica, s’utilitza una cinta impermeabilitzant a base de betum. Després de segellar el forat, la superfície frontal de la cinta es pinta amb una pintura especial per a sostres metàl·lics.

Per reparar petits forats a les rajoles metàl·liques, podeu utilitzar una cinta impermeabilitzant amb una capa de betum adhesiu

Vídeo: reparació de cobertes metàl·liques

Reparació de sostre pla

Les esquerdes i descamacions són els problemes de coberta més freqüents en un sostre pla, que sol representar-se amb materials de membrana i betum.

El manteniment és molt més fàcil. Per completar-lo, necessitareu un cremador de gas, un ganivet afilat i un corró rodant. L’aglutinant serà un llentiscle bituminós de qualsevol fabricant de marca.

La reparació local d’un sostre pla es realitza en diverses etapes.

1. La superfície amb defectes i danys es neteja amb un raspall. Cal eliminar les partícules fines i les restes de la superfície. La zona netejada ha de ser 10-15 cm més gran que la zona danyada.

2. Mitjançant un ganivet de construcció, es talla la zona danyada amb cura. El sostre es retira fins a la llosa de formigó. Després es neteja de nou la zona de treball i es deixa assecar.

   

   A la zona danyada, totes les capes del recobriment es tallen fins a la base de formigó

3. Es fabriquen diversos pegats amb el material bituminós preparat. El seu nombre exacte depèn del nombre de capes tallades. Normalment, n’hi ha prou amb dues o tres peces de material. Després d'això, el massís s'aplica a la zona seca amb una espàtula o un pinzell.
4. El primer pegat s'aplica a la zona processada i condimentada segons les instruccions. Per tal que el llenç es pugui prémer millor, cal enrotllar-lo amb un corró pesat. Si no n’hi ha cap, podeu utilitzar un corró normal. S’aplica una força adequada durant el rodament.

5. La resta de pegats s’enganxen fins que anivellen la coberta. A continuació, es prepara l'últim llenç, la mida del qual hauria de superposar-se en 15 cm la zona segellada.

   

   L'últim pegat de longitud i amplada hauria de ser aproximadament 15 cm més gran que la mida de la zona danyada

6. Al final del treball, s’aplica una fina capa de llentiscle sobre la qual s’enganxa un pegat superposat. Quan s’utilitzen recobriments bituminosos amb una superfície de soldadura, la tecnologia de posada és similar a la descrita anteriorment, amb l’única diferència que es necessita un assecador de construcció o un cremador de gas per instal·lar els pegats.

Reparació del sostre enrotllable

Els danys a les cobertes de rotlle de betum són idèntiques a les descrites a les seccions de cobertes toves i planes. Per tant, la tecnologia de reparació local és similar en molts aspectes i depèn en gran mesura de l’estructura del sostre. La revisió també comença amb el desmantellament de l'antiga coberta del sostre, la restauració de l'estructura portant del sostre i la creació d'un nou pastís d'aïllament tèrmic.

A tall d’exemple, penseu en la reparació d’un sostre inclinat amb un revestiment de rotlle de betum quan es requereixi pegar un llenç sobre el qual s’han format bombolles d’aire. Aquest cas és molt comú a les cases de camp i a les dependències, ja que poques vegades s’utilitzen materials cars per cobrir les teulades.

Les reparacions només s’han de fer en temps càlid i sec. En cas contrari, el sostre serà massa relliscós i humit, cosa que és contrària a la tecnologia prescrita. A més, no és segur. El treball s’ha de fer en l’ordre següent.

1. Si s’han format bombolles a la superfície del revestiment, cal agafar un ganivet afilat i obrir la inflamació amb dos talls en forma de creu. A continuació, heu de netejar el revestiment del rotlle de molles i prémer-lo suaument a la superfície.

   

   El lloc de la inflamació del sostre del rotlle s’ha de tallar transversalment

2. Amb una espàtula o un pinzell, apliqueu llentiscle a la zona de tall i deixeu-lo assecar uns minuts. En aquest moment, heu de preparar un llenç d’un material similar. La seva mida hauria de cobrir el tall.
3. Col·loqueu acuradament un nou llenç a la zona tractada amb llentiscle. Si cal, es pot corregir amb una espàtula. Finalment, la secció del sostre reparada s’enrotlla amb un corró.

Per reparar un drap de rotllo esquerdat o foradat, és millor desmuntar-lo completament amb una altra substitució. En aquest cas, la quantitat de treball augmenta notablement, però la vida útil d’aquest sostre serà molt superior.

Vídeo: eliminació d'un defecte de la inflamació en un sostre tou

Reparació de teulades

La reparació d’un sostre de teula natural requereix una cura especial. És extremadament incòmode realitzar qualsevol acció en un terra de rajoles, així que preneu-vos el temps i aneu amb compte.

Per a les reparacions, haureu de preparar una paleta convenient, una galleda per a la solució de cola i la pròpia barreja en forma seca. El tipus específic de mescla es selecciona tenint en compte les recomanacions del fabricant. Els tipus moderns de rajoles ceràmiques s’uneixen amb claus galvanitzats.

S’eliminen els defectes d’un sostre de teules naturals substituint els elements defectuosos

La seqüència d’accions en reparar un sostre de teula és la següent.

1. Tot el llenç s'eleva sobre la rajola danyada i es tallen acuradament falques de fusta. Si les rajoles estan clavades al torneig, s’eleven amb un martell fins que es puguin desmuntar les rajoles danyades.
2. Aixequeu amb cura la fila superior i instal·leu una nova rajola. Per arreglar les rajoles, es posa una solució a la superfície, després de la qual es comencen les rajoles cap a la dreta i cap endavant, i després es premen.
3. Si és necessari substituir diversos llenços en files diferents, primer es reparen els elements inferiors. Si és possible, és millor treballar junts, aleshores el company us ajudarà amb el suport de la fila que hi ha a sobre des de les golfes.

Quan es realitzen reparacions complexes, quan cal substituir la capa impermeabilitzant sota la caixa, cal utilitzar un material de revestiment i una serra per a fusta. Per exemple, el cartró de caixes velles doblegades per la meitat anirà bé.

El cartró es col·loca sota la caixa, després de la qual es tallen els llistons que interfereixen amb una serra per a metalls. A continuació, es retalla la capa d’aïllament danyada amb un ganivet afilat i es substitueix per material nou. Per a la fixació s’utilitza cola especial. Les lames serrades es poden construir en un quart o amb petites plaques de metall.

Reparació de sostres de vidre

Les empreses especialitzades solen dissenyar i instal·lar cobertes de vidre. Per tant, hi ha un període de garantia per a qualsevol treball realitzat, durant el qual el contractista es compromet a realitzar reparacions gratuïtes si la instal·lació s’ha realitzat malament i es manifesta algun defecte. El període de garantia es negocia individualment en cada cas.

La necessitat de reparar els sostres de vidre pot sorgir a causa del muntatge de mala qualitat, dels errors comesos durant les tasques d’instal·lació, així com pel desgast dels elements de segellat.

La reparació de sostres de vidre ha de ser realitzada per professionals, perquè el treball requereix un equipament especial

La reparació actual del sostre de vidre inclou els següents tipus de treballs:

• substitució d’elements de segellat;
• neteja de canals de drenatge;
• segellat de juntes i contraforts;
• substitució parcial o completa de contraforts;
• ajust dels accessoris i dispositius addicionals.

La revisió, especialment en el sector privat, és extremadament rara, ja que els artistes intèrprets asseguren la qualitat de treball requerida. En cas contrari, les mesures de rehabilitació els costaran molt més que el cost original del projecte.

Reparació de sostres de resina

Un sostre de resina és un sostre pla que s’ha cobert amb revestiments de rotlle de betum i quitrà de sostre epoxi. Aquest mètode de coberta es va utilitzar fa diverses dècades. Les cobertes de resina són molt habituals a les cooperatives de garatge.

Ara ja no es produeixen les cobertes, de manera que pràcticament no s’utilitzen cobertes de resina. Van ser substituïts per anàlegs moderns de material per a cobertes. A més, l’ús de resina no és racional: durant el funcionament s’esquerda, que està ple de desplaçament dels recobriments de rotllos i la formació de fuites.

Quan es reparen els sostres de resina, el revestiment antic es desmunta completament i se substitueix per materials de rotlle de betum

Si cal reparar un sostre de resina, s’ha de renovar completament. Les mesures provisionals no donaran el resultat desitjat.

1. S’està desmantellant l’antiga coberta. Per fer-ho, podeu utilitzar una destral normal, amb l'ajut del qual el material de sostre o material de sostre es talla literalment de la superfície del sostre.

   

   El feltre de sostre antic o el feltre de sostre es poden treure amb una destral fixada a un mànec llarg de metall

2. La llosa de formigó armat es neteja amb un aspirador industrial, una escombra, etc.

3. La llosa s’anivella amb una regla de formigó.

   

   Abans d’establir un nou revestiment, la base del sostre s’anivella amb una regla de formigó

4. Després de l'assecat de la regla, el revestiment de rotlle de betum es munta sobre un llentiscle fred o mitjançant un cremador de gas. El material del rotlle es col·loca amb juntes superposades entre 10 i 15 cm amb un rodament obligatori amb un corró.

Vídeo: reparació d’un sostre de garatge amb revestiment de rotlle de betum

Com es calcula el cost de les reparacions del sostre

Per calcular el cost de les reparacions importants o actuals, caldrà registrar quins tipus de danys i en quin volum es van detectar en un cas concret.

A més de les mesures amb cinta mètrica i notes en paper, es recomana utilitzar una càmera i una gravació de vídeo. Això ajudarà a comprar material amb més precisió si apareixen discrepàncies en els càlculs. A partir de les dades rebudes, es fa una estimació. Si recorreu a professionals per obtenir serveis de reparació, el càlcul del material es pot fer de forma gratuïta.

El càlcul del material només es realitza després d’una inspecció completa del sostre i un aclariment del seu estat tècnic

El cost total de les reparacions depèn dels següents factors:

• la quantitat total de treball, en funció de la superfície del sostre;
• el grau de dany a l'estructura del sostre;
• el tipus i el cost dels materials necessaris per a l'obra;
• despeses de lliurament del material comprat al lloc de reparació;
• remuneració dels especialistes contractats;
• el cost del lloguer d’equips especialitzats.

Si enteneu almenys una mica sobre la construcció, heu de comprovar definitivament l'estimació estimada. N’hi ha prou amb tornar a calcular el cost dels materials en funció del preu mitjà del mercat i comprovar el compliment de l’àmbit de treball declarat amb la llista aproximada de mesures necessàries per eliminar els danys existents a la coberta.

La reparació del sostre és un complex d’obres, la complexitat i el volum de les quals depenen directament del grau d’abandonament de la coberta. Amb un manteniment oportú cada 2-3 anys, podeu oblidar-vos de les fuites durant tota la vida útil dels materials utilitzats.