Reconstrucció Del Sostre D’una Casa Privada, Incloses Les Normes I Les Principals Etapes De La Seva Implementació

2025 Autora: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificació: 2025-01-23 12:42

Reconstrucció: segona vida per al terrat d’una casa privada

Pocs desenvolupadors privats poden estar orgullosos del fet que el sostre de la casa que van construir mai hagi conegut fuites, llàgrimes que es vessin al cor del propietari o qualsevol altre mal funcionament. Gairebé tots els edificis presenten problemes relacionats amb el desgast o el dany mecànic i climàtic de l'estructura del sostre. Si no es tracta de defectes d’època, per exemple, el desgast del paviment de cobertura o de les capes d’aïllament, la reparació del sostre serà de rescat. Però quan es vulgui convertir, per exemple, un altell fred en un altell confortable, amb el qual somien molts propietaris d’edificis antics, caldrà modernitzar tot el sistema de cobertes, és a dir, s’ha de reconstruir el sostre.

Contingut

• 1 Reconstrucció del sostre i els seus tipus

  • 1.1 Documentació que regula el procés de reconstrucció

    1.1.1 Vídeo: reconstrucció del terrat d’una antiga casa

  • 1.2 Reconstrucció de la coberta de les golfes

    1.2.1 Vídeo: extensió de les golfes

  • 1.3 Reconstrucció de la coberta de plana a inclinada

    • 1.3.1 Taula: comparació del cost de reparar un sostre pla i la seva reconstrucció en un sostre inclinat
    • 1.3.2 Vídeo: instal·lació d'un desguàs i una barana d'una coberta modificada

  • 1.4 Canvi del nombre de plantes de la casa

    1.4.1 Vídeo: reconstrucció d'una casa de camp, finalització del segon pis mitjançant tecnologia de marcs

• 2 Normes per a la reconstrucció del sostre

  2.1 Vídeo: ampliació i reconstrucció d’una casa de fusta, una extensió sobre piles

• 3 Etapes de reconstrucció del sostre d’una casa particular

  3.1 Vídeo: reconstrucció d’un sostre antic

Reconstrucció del sostre i els seus tipus

Abans de parlar de la transformació tècnica del sostre, heu d’entendre quina diferència hi ha entre la reconstrucció i la reparació.

Reconstrucció implica un reemplaçament complet de la coberta amb la instal·lació d'elements addicionals per a sostres - pous de ventilació, canalons, retenidors de neu, etc. És a dir, la modernització és una sèrie d'obres, com a resultat de la qual hi ha un canvi en l'aspecte de la sostre, la seva mida i forma.

Durant la reconstrucció, sempre hi ha canvis en els elements estructurals, els volums i els contorns de la coberta, les parets, els terres i la casa en general.

L’actualització d’un objecte té per objectius:

• ampliació o reducció de l’espai i els locals sota coberta a causa de canvis en les estructures de la coberta, els murs de l’edifici i els envans;

  

  Una extensió és el tipus d’expansió més popular d’una casa privada

• perfilar de nou (canvi de propòsit) de l'objecte;

  

  La conversió d’un edifici residencial en mini-hotel és un dels motius de la reconstrucció de l’edifici

• canviar segons SNiP 2.08.02-89 * el nombre de plantes de l'edifici o l'alçada de les plantes, tenint en compte SNiP 31-02-2001 amb referència a SNiP 2.08.01-89 *;

  

  Canviar el nombre de pisos d’una casa té certes restriccions en funció del tipus d’edifici, la seva planificació i l’estructura estructural

• conversió d'un altell fred en àtic;

  

  La conversió d’un altell fred no utilitzat en golfes permet obtenir més espai habitable i augmentar la comoditat de la casa

• ampliació d'un garatge o banyera;

  

  Els garatges annexos a la casa s’han popularitzat recentment.

• instal·lació de llums o finestres de llums;

  

  L’aspecte i la bellesa de les golfes depenen de les finestres correctament seleccionades, amb la instal·lació de les quals es torna més lleugera a la casa

• instal·lació de portals i balcons.

  

  L’arranjament del balcó afegirà un flux addicional d’aire fresc a les golfes, proporcionarà una ventilació d’alta qualitat i omplirà l’habitació de llum natural

Pel que fa a la reparació, durant la seva implementació, els elements estructurals de la coberta i tota l’estructura no canvien. Les reparacions locals (arrebossat, pintura, substitució de la zona danyada de la coberta, pendents, etc.) són treballs de baix cost que s’efectuen per eliminar defectes menors i retornar al sostre un aspecte estèticament agradable.

Les reparacions locals es duen a terme sense treure el revestiment antic i tenen com a objectiu mantenir un bon estat i garantir un funcionament a llarg termini de la coberta

Revisió: modernització del sostre per eliminar el desgast i millorar el rendiment. Potser amb l'enfortiment d'elements deformats, però, sense reurbanització, es produiran canvis en la mida, l'aspecte i la funció de l'edifici. Per exemple, canvien el Mauerlat, el sistema de bigues, la composició del pastís de coberta i el revestiment exterior, però la mida del sostre i la seva configuració es deixen sense canvis.

Revisió del sostre: treball important, inclòs el desmuntatge del revestiment antic, la resolució de problemes associats a la insuficient funcionalitat del sostre i la instal·lació d’una nova estructura, però sense canviar la mida i la forma

Documentació que regula el procés de reconstrucció

Es designa un examen pericial abans de començar els treballs de reparació. Per a una reparació estètica del sostre, n'hi ha prou amb una inspecció visual per trobar àrees problemàtiques i, per a una de més important, caldrà una avaluació més professional amb l'estudi dels sistemes de coberta portants i tancats i la possibilitat de reforçar-los quan substituint, per exemple, un paviment de revestiment lleuger per un de més pesat.

Durant la reconstrucció, es realitza un estudi complet de tots els elements restaurats (experiència en construcció) amb la preparació d’un projecte de treball detallat. Es requereix documentació de disseny per a tot tipus de modernització, fins i tot per a petites, com ara el trasllat de la porta principal o la disposició d’una entrada independent.

Crear un projecte per organitzar una entrada independent és un procediment obligatori

Abans d’elaborar un projecte, és imprescindible comprovar si el pla local (GPZU) està vigent al territori de la casa i quines són les seves condicions. Tot i que, des del juliol del 2017, el pla d’ordenació urbana té una finalitat informativa, però, per evitar més problemes amb la posada en marxa de la instal·lació, és necessari familiaritzar-s’hi. Potser prohibeix l'ús de qualsevol ombra de sostre i només permet un determinat esquema de colors. Després de l'aprovació del projecte de treball amb el Departament d'Urbanisme i Arquitectura, s'emet un permís de construcció (reconstrucció) de la mostra corresponent.

Un permís de construcció o reconstrucció només s’emet després que les autoritats estatals responsables del funcionament segur de la instal·lació hagin aprovat el projecte acabat.

Un cop finalitzats els treballs, s’elabora un certificat d’acceptació amb una comprovació del compliment del projecte aprovat. Les condicions per acceptar l’objecte són estrictes i categòriques. Estan dictades per:

• actes legislatius de la Federació Russa;
• control sobre la ubicació correcta dels elements portants;
• compliment de les normes sanitàries i seguretat contra incendis, així com interessos patrimonials de tercers.

El registre del permís per a la reconstrucció es realitza sobre la base del paquet de documents presentats, la llista dels quals es reflecteix en el conjunt de normes sota el número 30-102-99 i 35-101-2001. Els documents següents s’adjunten a la sol·licitud a les autoritats locals per a l’emissió d’un permís:

• certificat de propietat i ús de béns immobles objecte de modernització;
• fotocòpia i passaport original;
• certificat d’absència d’arrest per un objecte immobiliari, així com del solar on es troba;
• fitxa tècnica i extracte de la GPZU (sota demanda);
• documentació de disseny per a la reconstrucció;
• coordinació amb xarxes elèctriques, treballadors de gas, serveis d’aigua i telecomunicacions;
• altres documents a petició.

Per descomptat, haureu de córrer per les autoritats, però no hauríeu d’iniciar transformacions sense permís. Les conseqüències d’alterar un objecte sense el permís adequat són clarament interpretades pel Codi civil de la Federació de Rússia i preveuen multes enormes, fins al requisit de donar a l’objecte el seu aspecte original.

Qualsevol incoherència del projecte presentat amb les normes estatals pot esdevenir un motiu pel qual es nega a aprovar el document i, en conseqüència, per obtenir un permís de reconstrucció o construcció.

Vídeo: reconstrucció del terrat d’una antiga casa

Reconstrucció del sostre de les golfes

Convertir un altell no residencial en golfes és el desig de molts propietaris de cases particulars d’estil clàssic. Però heu d’entendre que aquesta actualització comportarà una quantitat substancial, per la qual cosa és recomanable fer la reconstrucció de les golfes només si, per circumstàncies, no és possible augmentar la superfície útil ampliant primer pis.

L’avantatge d’una casa privada és que amb el pas del temps es pot ampliar afegint una habitació, una terrassa o convertint un altell en un àtic acollidor

L’arranjament de les golfes és un projecte costós, ja que s’imposen requisits tèrmics i estructurals majors a l’espai subterrani climatitzat, cosa que significa la reestructuració del sistema de bigues.

L’avantatge de les golfes és que permet crear més espai habitable sense augmentar l’alçada total de la casa.

Per descomptat, podeu reduir una mica el cost del treball equipant les golfes sota un simple sostre a dues aigües o a dues aigües sense canviar-ne la mida i la forma.

Per estalviar diners, podeu equipar les golfes dins del sostre existent

Però això passa en el cas que les dimensions del sostre de les golfes (alçada, amplada i angle d'inclinació) d'acord amb SNiP 2.08.01-89 * permetin la reconstrucció.

L'arranjament de les golfes sense canviar la mida i la forma del sostre és possible, sempre que es compleixin els requisits sanitaris necessaris, així com les normes d'acord amb SNiP 2.08.01–89 * "Sostre"

En cas contrari, haureu de reforçar o refer el sistema de bigues. Però podeu estalviar fins i tot aquí si feu servir estructures de fusta encolades lleugeres en lloc de fustes i taulers tradicionals.

Sistema de bigues laminades encolades: capacitat de càrrega elevada i pes reduït

Aquests blocs de truss són molt resistents. Són capaços de subjectar els elements de subjecció durant dècades i també permeten prescindir del costós lloguer d'equips especials i de treballs de soldadura necessaris per a la disposició de marcs metàl·lics. I la millor part és que les característiques estètiques dels elements portants encolats permeten disposar àtics moderns en diferents estils sense folrar el sostre.

Quan es construeix un àtic, es pot veure el sistema de bigues fetes amb bigues enganxades, cosa que dóna un disseny únic i un color especial a la sala

Les capes aïllants del pastís de sostre proporcionen un còmode microclima a les golfes: aïllament hidràulic, tèrmic, vapor i acústic.

L’avantatge de les golfes a l’economia: l’aïllament i la barrera de vapor només s’estableixen al llarg del sostre

Quan es modernitza un altell fred, l'aïllament i la barrera de vapor es munten tradicionalment en rampes i bastidors verticals. Si és possible, s’intenta que no es desmuntin els materials barrera de calor i vapor que prèviament es disposaven en disposar horitzontalment un sostre sense escalfar al llarg de les bigues del sòl, ja que serviran d’aïllament addicional de les golfes. És millor utilitzar lloses de llana de pedra (en lloc d’estores) com a capa aïllant, que es distingeixen per un major aïllament acústic i que no s’enfonsen al llarg del temps per sota del pes del seu pes.

Les lloses de llana de pedra són un aïllament ecològic natural que protegeix de manera fiable l’habitació del fred i té un alt rendiment d’aïllament acústic

I, per descomptat, durant la reconstrucció, cal proporcionar una bona ventilació natural de les golfes, que es proporciona mitjançant 3 canals:

• a la zona del voladís de volada - subministrament de ventilació;
• al nus de la carena - dia lliure;
• tornejat i instal·lació competent de materials aïllants i de protecció.

Els elements addicionals (aeradors i turbines de ventilació) ajudaran a millorar la lliure circulació d’aire.

Els elements addicionals de ventilació ajudaran a millorar la circulació natural de l’aire, en particular les turbines, dispositius simples que giren amb la mínima respiració del vent i activen la ventilació de l’espai del sostre

A més del dispositiu o reforç del sistema de suport i la col·locació del pastís de coberta, s’ha de prestar atenció a la il·luminació de les golfes, que sovint no es proporciona a les golfes fredes. Estem parlant de finestres instal·lades a les rampes.

Les modernes finestres del terrat creen un ambient característic a l'habitació, ofereixen l'oportunitat de gaudir d'unes vistes excel·lents i dels primers rajos de sol, a més de proporcionar un flux constant d'aire fresc.

Una interessant novetat s’ha convertit recentment en les finestres de les llums transformadores, que formen un petit balcó en obrir-se. Naturalment, el preu per a ells és més alt que per als models senzills i no tots els propietaris d’una casa privada estaran interessats en aquesta innovació.

Darrerament, els dissenyadors han utilitzat les travesses transformadores per crear interiors originals que, en obrir-se, es converteixen en un balcó

Quan instal·leu finestres al terrat, heu de:

• seguiu estrictament les instruccions i recomanacions del fabricant;
• equipar la protecció contra l’hidro, la calor i el vapor del bloc de finestres perquè no perdi les seves qualitats aïllants.

Un projecte ben dissenyat per a la reconstrucció d’un altell sense calefacció combinat amb un treball d’una execució impecable garantirà la comoditat i l’ambient de l’àtic durant molts anys.

Vídeo: extensió golfes

Reconstrucció de la coberta de plana a inclinada

Una coberta plana té diversos avantatges:

• es pot fer explotable: construir-hi un hivernacle, muntar una piscina;
• convertir el terra tècnic i les golfes en un espai habitable.

Tot i això, les cases antigues es construïen sovint sense golfes. A l’estiu, per regla general, és tapat en aquests edificis, fa fred a l’hivern i, en temporada baixa, l’aigua sovint baixa per les parets des del sostre. Això fa que els propietaris desitgin convertir un sostre pla en un sostre inclinat que sigui més individual, expressiu i durador.

La reconstrucció d’un sostre pla en un sostre inclinat és cada vegada més important, ja que la vida útil de la primera estructura és molt inferior a la de la segona

No és difícil fer una simple transformació d’una estructura plana en una d’acord. Aquesta reelaboració no serà massa cara. Per això:

1. A la part superior de l’antiga coberta, s’omplen taules o barres de diferents trams, que formen el pendent necessari. Sobre ells, s’instal·len encavallades de fusta, o millor d’un perfil galvanitzat, no sotmeses a deteriorament, deformació i combustió, com a sistema de bigues.

2. Col·loqueu totes les capes del pastís de coberta segons el material de cobertura seleccionat.

   

   El cost de construir un sostre pla generalment és inferior al cost de construir una estructura inclinada, però a llarg termini és un sostre inclinat que és més rendible econòmicament

L’avantatge de l’estructura resultant és que protegirà de manera estable la casa del mal temps i el desavantatge és la mateixa manca d’espai suficient sota el sostre, que, si cal, es podria convertir en espai habitable addicional.

Tot i que el sostre pla ofereix diverses possibilitats, per exemple, la disposició d’un jardí de flors, una piscina, un jardí d’hivern, una zona d’esbarjo i una estructura inclinada no els pot donar menys si l’espai de nova formació és adequat equipat.

Val a dir que la revisió d’una coberta plana amb el desmantellament de l’antiga (eliminació del revestiment, pendent, paviment de ciment, aïllament, etc.) costarà més que la reconstrucció d’un sostre pla en una inclinada.

Un sostre pla és una base excel·lent per instal·lar-hi un sistema de bigues, preferentment de metall

Taula: comparació del cost de reparar un sostre pla i la seva reconstrucció en un sostre inclinat

Tipus de feines	Cost d'1 m2 de sostre, $
Revisió d’una coberta plana
Desmuntatge de l'antic revestiment i eliminació d'escombraries	deu
Junta de barrera de vapor	0,5
Folre d'aïllament en 2 capes	25.08
Formació de soleres d’anivellament	1,25
Primer treatment (primer)	0,9
Col·locació de la capa inferior de la catifa del sostre	4,97
Col·locació de la capa superior de catifes revestides de pissarra	5.54
Total	48,24
Reconstrucció d’una coberta plana en coberta inclinada
Desmuntatge de l'antic revestiment i eliminació d'escombraries	deu
Fabricació i instal·lació d’estructures metàl·liques	13.48
Impermeabilització	0,5
Instal·lació de perfils en Z	4.41
Col·locació d’aïllament	6.23
Junta de barrera de vapor	0,5
Instal·lació de material de coberta, per exemple, cartró ondulat	9.1
Total *	44,22
* Quan s’utilitzen perfils C i Z fets d’aliatges galvanitzats laminats en fred lleugers com a estructures subterrànies, es pot estalviar un 10-15% addicional. ** Podeu fer una estructura de truss tradicionalment de fusta o combinada, però amb el processament obligatori de la fusta amb un antisèptic ignífug.

Vídeo: canaló i tanques de la coberta modificada

Canvi del nombre de plantes de la casa

La construcció d’un golfes no sempre resol el problema de l’habitatge, per tant, els desenvolupadors privats solen recórrer a una superestructura addicional dels pisos superiors. L’òptim, per descomptat, és obtenir més espai habitable ampliant la primera planta. Però aquesta possibilitat està limitada per la mida de la parcel·la personal i la proximitat de la ubicació dels edificis veïns.

La construcció d'una planta sencera només es pot iniciar després d'un examen tècnic i d'enginyeria per part d'organitzacions públiques o privades competents que tinguin el permís adequat per prestar aquests serveis. Durant la inspecció, determineu:

• marge de seguretat de les estructures portants estàtiques;
• el grau de deteriorament i estat tècnic en el moment de l'examen;
• el canvi de càrregues i la capacitat de reforçar elements estructurals importants.

En funció dels resultats, es dóna un permís per a la construcció de plantes addicionals o una recepta amb una llista de les obres que s’han de fer per obtenir una decisió positiva: reforçar les bases de l’edifici, el sistema de bigues, murs, etc.

Depenent de les característiques de disseny de la casa, la superestructura dels pisos pot requerir prendre mesures per reforçar les estructures, fins al dispositiu d’una fundació independent.

La superestructura dels pisos, subjecta a la idoneïtat de les estructures de suport, es pot fer a partir de:

• maons;

• estructures metàl·liques de formigó armat;

  

  Actualment, un marc de metall amb revestiment de parets fabricat amb materials resistents i lleugers s’utilitza molt més sovint per a les superestructures.

• fusta o troncs;

  

  Avui, el mercat de la fusta, a més de la fusta planejada habitual, ofereix fusta perfilada i encolada

• tecnologia de marcs de fusta.

  

  Actualment, és millor triar superestructures de marcs de les plantes superiors, ja que la seva instal·lació permet estalviar significativament temps i diners.

Vídeo: reconstrucció d'una casa de camp, finalització del segon pis mitjançant tecnologia de marcs

Després de l'examen, es redacta un projecte per a la construcció de nivells addicionals, en què s'especifiquen tot tipus de treballs futurs:

• desmuntatge del sostre;
• disposició de fleixos, bastidors verticals i bigues;
• pell exterior del marc o del seu vidre amb materials transparents resistents als impactes;

• col·locació del pastís de sostre d’acord amb el paviment de cobertura seleccionat;

  

  Les superestructures basades en estructures metàl·liques són generalitzades per la seva fiabilitat i versatilitat, així com per la seva fabricabilitat, facilitat de lliurament i muntatge.

• instal·lació de cobertes i drenatge;
• acabat en brut de locals;

• instal·lació de mampares interiors, sostre, terra i escales;

  

  El dispositiu d’un terra de fusta és una tecnologia provada i provada en el temps que varia segons la base del paviment de fusta

• revestiment o cablejat de comunicacions;
• parament decoratiu de locals.

En el cas que les estructures de suport no permetin augmentar el nombre de plantes de la casa i sigui impossible reforçar-les, i que sigui molt necessari millorar les condicions de vida, no cal desesperar-se. És possible dur a terme la construcció del segon pis sobre columnes de fusta, pedra o metall, que agafaran la càrrega sobre la superestructura. Aquesta tecnologia està molt estesa als països occidentals, ja que és molt pràctica des del punt de vista tècnic i us permet acabar amb una estructura espectacular i elegant.

L’arranjament de plantes addicionals sobre suports permet un reforç previ de la fonamentació i les parets de la instal·lació existent

Normes de reconstrucció del sostre

Les normes per a la reconstrucció del sostre s’expliquen en les promulgacions normatives, en particular, SN RK 1.04–26–2011, que regula la revisió i la reconstrucció d’edificis residencials:

• La pàgina 2.02 estableix els termes de la modernització, que estan determinats per les necessitats socials i l'estat tècnic de la instal·lació;
• La pàg. 2.05 interpreta els requisits dels edificis residencials després de la reconstrucció: resistència, durabilitat i fiabilitat, tenint en compte les característiques naturals i climàtiques d’una regió concreta, el nivell de confort requerit, el compliment dels estàndards de protecció contra el calor i el soroll, l’estalvi d’energia, seguretat contra incendis i sísmica, insolació;
• A la secció 3 es descriu el procediment per dur a terme els treballs de restauració: instruccions per a la inspecció tècnica i l'elaboració d'un projecte, una llista completa dels permisos necessaris i les condicions d'acceptació.

A més, la col·lecció indica la normativa que s’ha de tenir en compte a l’hora d’elaborar un pressupost, la vida útil mínima d’un determinat tipus de sostre i els tipus d’obra:

• substitució de Mauerlat, encavallades, potes i troncs sota el sostre;
• reconstrucció del sistema de drenatge;
• substitució completa del material de sostre;
• reposició de ventilació i xemeneies;
• instal·lació de claraboies, escales, passarel·les i claraboies;
• cobertura de cases d’emergència amb teulades toves;
• disposició de balcons, alteració de les golfes, etc.

Vídeo: ampliació i reconstrucció d’una casa de fusta, una extensió sobre piles

Etapes de reconstrucció del terrat d'una casa particular

Inicialment, el propietari de la casa reflexiona sobre el propòsit de la reconstrucció del terrat i quins canvis vol obtenir. Després es posa en contacte amb una organització de la construcció, que s’encarregarà de tota la feina:

• inspecció del sostre;
• obtenir les aprovacions, permisos i aprovacions necessaris;
• desenvolupament de documentació de disseny i pressupost;
• reconstrucció;
• suport legal per a l'acceptació de la instal·lació i la seva posada en servei.

Per descomptat, podeu fer-ho pel vostre compte, però per obtenir un resultat ràpid i reeixit, heu de conèixer a fons totes les normatives relatives a la reconstrucció i les reparacions importants. A tall d’exemple, a l’hora d’avaluar la seguretat sísmica, cal guiar-se per SNiP RK 2.03-04-2001, estructures portants SN RK 1.04-04-2002, el projecte es coordina i s’aprova segons SNiP RK A.2.2- 1-2001 i SN RK 1.04-01-2002. A més, si han passat més de tres anys entre l’aprovació del projecte i l’inici de l’obra, el projecte de reconstrucció s’haurà de refer i aprovar de nou.

També hi ha requisits d’urbanisme, planificació volumètrica, enginyeria-geològica, sanitària-epidemiològica, etc. Sense educació jurídica, és impossible entendre totes aquestes complexitats de normes, normes i requisits.

Vídeo: reconstrucció d’una antiga coberta

Quan comenceu la reconstrucció del sostre, heu de recordar que tots els treballs són interferències amb els elements estructurals de la casa, que, si es realitzen incorrectament, poden crear una emergència i provocar la destrucció i el col·lapse del sostre, sostres, parets i l’edifici en conjunt. Per tant, és millor contactar amb un contractista professional que realitzi de manera competent una reconstrucció clau en mà del sostre. Serà més barat, més ràpid, més tranquil i més fiable.