Consells Per A Aquells Que Van Decidir Reurbanitzar Un Apartament: Com Legalitzar La Reurbanització, Per On Començar, Possibles Opcions, Així Com Fotos I Vídeos

2024 Autora: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificació: 2023-12-17 12:56

Reurbanització d'un apartament: com fer-ho correcte i legal

La majoria dels edificis de diversos pisos construïts a la segona meitat del segle XX fan poc per satisfer les realitats modernes, les capacitats i els desitjos dels propietaris. En aquells dies, es feien servir projectes estàndard en la construcció, dissenyats per satisfer els requisits mínims d’espai habitable. Avui en dia, aquests apartaments no són molt còmodes i còmodes, de manera que molts estan pensant en com renovar un apartament. Per descomptat, la majoria dels propietaris volen reorganitzar l’espai habitable de l’apartament segons els seus gustos i preferències personals. I si decidiu aquesta opció, el primer que heu de tenir en compte és legalitzar la reurbanització de l’apartament. Per no anar més enllà de l’abast de la legislació vigent, és millor demanar ajuda a especialistes o utilitzar solucions ja preparades per a apartaments estàndard. En aquest article, analitzarem tant el vessant legal del problema de la reurbanització com diverses opcions pràctiques.

Contingut

• 1 Reurbanització d'un apartament: on començar el registre
• 2 Opcions per reformar apartaments: alguns secrets que us ajudaran a facilitar la vostra feina
• 3 Inicieu els treballs de reurbanització: trencament de parets
• 4 Reurbanització d'un apartament d'una habitació: construïm envans
• 5 Reurbanització d’un apartament de dues habitacions: tingueu en compte l’opció més habitual

Reurbanització d'un apartament: on començar el registre

Hi ha diversos requisits bàsics per al treball de reurbanització, la violació dels quals és il·legal, cosa que significa que està prohibit. Utilitzeu les regles següents per reorganitzar l’espai interior de la vostra llar.

1. El sistema de ventilació no s’ha de tocar de cap manera. Com que, per regla general, és el mateix per a tota la casa, qualsevol manipulació amb ella pot afectar a tots els veïns. Proveïu-vos d’un pla de planta i penseu en la reurbanització en conseqüència. Així, us protegirà de problemes amb els veïns, fins a demandes judicials.
2. Proporcionar accés gratuït a les canonades de gas. No es poden emmurallar en una paret: es tracta d’una violació de les normes de seguretat, seguida de sancions. La primera comprovació detectarà una infracció.
3. També s’imposa una multa pel trasllat no autoritzat de blocs de portes a les escales i als passadissos dels pisos.
4. La transferència del subministrament d’aigua i les comunicacions de clavegueram és inacceptable, per tant, s’haurà d’abandonar la idea de traslladar la cuina o el bany a una altra secció de l’espai habitable.

Llavors, què està permès i prohibit pels codis de construcció per a la reurbanització? Permès:

• Combinació de loggies i habitacions;
• Disposició de xemeneies, només amb xemeneies de fàbrica, i als darrers pisos;
• A la planta baixa: disposició d'un nou balcó o loggia;
• Desmuntatge de l'ampit de les finestres;
• El trasllat de la cuina és possible si l’apartament situat a la primera planta o a sota és un local no residencial.

Prohibit:

• Enderroc de murs de càrrega;
• Increment de locals no residencials (bany, cuina) a costa de les sales d’estar;
• Retirada de la bateria de la calefacció central al balcó i la galeria;
• Reducció de la superfície de les sales d’estar (superfície mínima: 9 X 2,25 m², es requereix la presència d’una finestra);
• Col·locació d’un lavabo i un bany sobre la cuina;
• Combinació de l’apartament amb un passadís comú;
• Dificultat per accedir a comunicacions i dispositius per a altres residents.

Opcions de reurbanització d’apartaments: alguns secrets per facilitar la feina

A l’hora de reurbanitzar un apartament, és important tenir en compte no només els problemes legals, sinó també els desitjos dels membres de la família, la necessitat de tothom en el seu espai personal. L'apartament ha de ser còmode, còmode i, a més, ha de correspondre a les tendències de la moda.

Normalment els locals es divideixen en:

• Cuina de convidats, sala d'estar, menjador;
• Privat: dormitori, bany, guarderia;
• Privat: oficina, vestidor, habitacions separades, si l’espai habitable ho permet.

Els salons i els menjadors tradicionalment han d’ocupar una àmplia zona àmplia i amb bona il·luminació.

• 1. Una manera bastant senzilla i eficaç d’ampliar visualment les habitacions és combinar-les. Feu arcs o obertures a les parets sense portes que separen la sala d’estar del passadís o el menjador del passadís.
  2. Les obertures a les parets ajudaran a connectar diverses habitacions en un mateix espai i, alhora, a mantenir-les separades entre si. Es poden utilitzar com una mena de "finestra" decorativa.
  3. La divisió de l’espai en seccions, per exemple, entre la cuina i el menjador, es pot fer mitjançant panells de vidre. Els taulells de barres també són excel·lents per a això.
  4. Una manera antiga però encara molt popular és instal·lar prestatgeries. Per tant, fins i tot podeu crear un compte personal. Un aquari o terrari és un bon complement als prestatges.
  5. Si voleu augmentar la superfície habitable combinant-la amb una lògia, tingueu en compte que, d’aquesta manera, les habitacions s’allarguen significativament en alguns casos. Utilitzeu aquesta opció només quan l'interior previst de la futura habitació estigui dissenyat per a aquest acord.

Aquests mètodes són adequats per a una reurbanització senzilla que no requereix molta feina tècnica. En aquests casos, no necessiteu permís per reurbanitzar l'apartament, ja que els canvis són més aviat decoratius.

Inici de la reurbanització: trencament de parets

Després d’acordar tots els problemes de reurbanització, es poden enderrocar murs, envans i entresòls. Aquesta és la primera etapa aproximada del treball. No oblideu que les parets no només poden tenir la funció de partició, sinó que també poden ser portants. Per tant, tracteu la demolició professionalment. Podeu retirar de manera segura envans de maons, taulers de guix i guix d’uns 7 cm de gruix. Treballar amb parets d’un tipus diferent hauria de ser realitzat per especialistes amb les eines i els equips adequats.

Suposem que voleu combinar dues habitacions amb una paret de càrrega entre elles. No el podeu enderrocar, però podeu fer-hi un arc o una obertura. Per fer-ho, podeu utilitzar un punxonador. Però aquest treball s’associa a certes dificultats. En primer lloc, consumeix molt de temps i, en segon lloc, causarà molts problemes als veïns.

Si viviu en una casa de maons, no hi haurà complicacions: aquestes parets són resistents a la vibració i al soroll. Als edificis de taulers és molt més convenient utilitzar una fresa per ranures. Exteriorment, aquesta eina és similar a una trituradora, les diferències són en major potència i en la presència d’un dispositiu d’extracció de pols.

Quan finalitzin els treballs d’enderroc de mampares i equipaments d’obertures, és imprescindible reforçar les parets. Les estructures metàl·liques us ajudaran amb això:

• Racons;
• Barres de canal.

El treball de reforç és obligatori, en cas contrari, arrisqueu la fiabilitat de les parets no només del vostre apartament, sinó de tota la casa, sobretot pel que fa a la paret de càrrega.

Reurbanització d’un apartament d’una habitació: construïm envans

L’enderroc de mampares i la disposició d’arcs és només el començament dels treballs. Heu de treballar molt per dividir l’espai habitable en diverses àrees funcionals, sobretot si viviu en un apartament d’una habitació amb la vostra família. De vegades, amb una partició n’hi ha prou per separar la zona d’esbarjo del lloc per dormir o per obtenir espais separats per a nens i pares. Podeu veure la reurbanització d’un apartament d’una habitació a la foto.

La paret que delimita l’habitació per zones és molt senzilla de realitzar. S'utilitza tradicionalment com a materials de construcció:

• maó;
• panells de guix;
• placa de llengüeta i ranura.

Aquest últim material pertany a desenvolupaments relativament nous, ha aparegut recentment al mercat de la construcció, però ja mereix popularitat entre els compradors. En comparació amb el maó, el GWP és més lleuger, però molt més barat. Si comparem els seus avantatges en relació amb el panell de guix, aleshores GWP és molt més fàcil en la instal·lació.

• 1. La placa disposa de ranures i ranures per facilitar el procés d’instal·lació. Durant la instal·lació, les plaques s’apilen una sobre l’altra i es fixen amb una cola especial.
  2. El gruix mínim de la placa de ranura és de 5,2 cm, l'amplada i l'alçada estàndard són de 66 X 50 cm.
  3. Les característiques de la placa de ranura i llengüeta fan que sigui fàcil i ràpid construir una partició. No cal perdre temps ni diners en col·locar maons ni instal·lar una estructura a partir de perfils metàl·lics.
  4. Els desavantatges de la placa de ranura inclouen només la inestabilitat a la humitat. El GWP està fet de guix, de manera que s’utilitza millor en llocs amb poca humitat. Per al bany, utilitzeu un maó o un GWP especial resistent a la humitat.

Reurbanització d’un apartament de dues habitacions: tingueu en compte l’opció més habitual

Molt sovint, els propietaris volen fer un apartament de tres habitacions amb un apartament de dues habitacions. Això és especialment cert per a "Khrushchovkas", en què, per regla general, l'àrea és més petita que a les cases modernes o als edificis estalinistes, i la disposició de les habitacions no sempre satisfà els residents. L'opció més adequada és utilitzar envans de pladur, PPG, maó.

Quan reorganitzeu un apartament de dues habitacions (vegeu la foto), tingueu en compte que és aconsellable deixar 1 finestra a cada habitació.

1. Combinant la cuina i la sala d’estar, podeu ampliar visualment l’espai. Això us permetrà, al seu torn, dividir la sala d’estar en dues zones: una de convidats i una de menjador. Tingueu en compte que hi ha d’haver com a mínim 2 portes entre els habitatges i la cuina de gas.
2. Es pot aconseguir un augment addicional de l’espai combinant el passadís i la sala d’estar. En aquest cas, l'entrada de l'apartament es pot distingir per una partició corredissa o una pantalla.
3. Molts apartaments tenen un traster. Gràcies a això, també podeu augmentar la superfície útil d’una habitació, passadís o cuina, segons la ubicació.
4. Utilitzant una loggia per augmentar l'àrea, assegureu-vos de consultar amb les organitzacions de control, en la mesura del possible, en el vostre cas. De vegades, els serveis públics i els bombers tenen tot el dret a prohibir la demolició del mur divisori.
5. Molt sovint, els propietaris combinen banyera i lavabo en un bany combinat. Això augmenta significativament l’espai útil i permet utilitzar-lo de manera més eficient.

Aquests consells generals us ajudaran a fer el vostre apartament de dues habitacions més funcional dividint-lo en el nombre de zones desitjat.

La reurbanització d’un apartament no és fàcil. Però us proporcionareu comoditat i comoditat com vulgueu i us ajudarem amb consells. Bona sort amb la feina i la comoditat a casa!